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前四月陜西商品房銷售出現下降趨勢 西安增速落入4年來最低

2019-06-11 09:00:54來源:華商報
  
  
  
  

  6月10日陜西省統計局發布報告稱,1-4月,陜西商品房銷售出現下降趨勢,西安市由于商品房供量減少,增速更是落入2015年下半年的最低點,成為影響了全省銷售回落的重要因素,而個別地市隨著供應量增加、價格上漲等因素影響購房者出現觀望情緒,商品房銷售速度出現較大幅度回落。

  商品房銷售增長回落

  同比下降0.4%

  1-4月我省現房和期房銷售增長同時回落,其中由于待售面積大幅下降,今年以來現房銷售出現明顯的下降趨勢。

  全省1-4月商品房銷售面積923.11萬平方米,同比下降0.4%,增速比1-3月回落7.9個百分點;其中,住宅銷售面積812.81萬平方米,同比增長1.3%,比1-3月回落8.5個百分點。

  我省商品房銷售面積在1-3月大幅提高后又開始出現下降趨勢。其中,現房銷售面積100.32萬平方米,同比下降30.7%,降幅比1-3月擴大4.6個百分點,占商品房銷售面積10.9%;期房銷售面積822.79萬平方米,增長5.2%,比1-3月回落9個百分點,占商品房銷售面積89.1%。

  商品房銷售額816.35億元,增長12%,比1-3月回落10.8個百分點;其中,住宅銷售額700.77億元,增長19.5%,比1-3月回落14.3個百分點。

  1-4月住宅銷售面積增長減緩,商業營業用房的銷售面積降幅進一步擴大。按用途分,1-4月我省商品住宅銷售面積812.81萬平方米,同比增長1.3%,占商品房銷售面積的88.1%;辦公樓銷售面積33.16萬平方米,同比下降23.8%,占商品房銷售面積的3.6%;商業營業用房銷售面積35.12萬平方米,下降42.2%,占商品房銷售面積的3.8%;其他用房銷售面積42.02萬平方米,增長112.5%,占商品房銷售面積的4.6%。

  房價上漲

  購房者開始出現觀望情緒

  分區域來看,西安市、銅川市、咸陽市、漢中市、榆林市和安康市6個市1-4月的銷售面積增速比1-3月有所回落,其中,安康市回落幅度較大;西安市銷售面積增速落入2015年下半年以來的最低點,成為影響全省回落的重要因素。

  業內人士分析認為,我省房地產市場出現分化:西安市銷售增速回落主要是房源供給不足;銅川和榆林銷售回落的原因是前期房地產市場較好,企業加快了建設速度,隨著庫存量增大,房屋價格上漲,購房者開始出現觀望情緒。

  西安地產業內人士沈瑋表示,從西安樓市來看,5月仍舊持續“發燒”,平均開盤去化率持續走高,達到87%,較4月再度上漲兩個百分點。其實5月搖號樓盤和去化率上升最重要的誘因還是供應不足!無論是預售證數量,還是商品住房價格公示,整個5月的供應都極為低迷。不斷上漲的房價,拉高了購房門檻,延緩了預算有限客群的購房計劃。

  華商報記者整理有關數據顯示,5月,西安取證商品住宅不足5000套,累計供應面積約65萬方,同、環比大幅下滑。環比4月,5月供應量下滑42.6%,同比2018年5月,供應量下滑62.1%。

  商品房待售面積減少

  但降幅收窄

  從商品房竣工情況來看,全省1-4月房屋竣工面積302.97萬平方米,同比下降41.2%,降幅比1-3月收窄4.8個百分點。4月末,全省商品房待售面積675.55萬平方米,同比下降18.8%,降幅比3月末收窄4.9個百分點,比3月末待售面積減少5.71萬平方米。竣工面積降幅收窄,現房消化速度減緩,導致商品房待售面積降幅持續收窄。

  分區域來看,待售面積增速比3月末有所提高的有西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區,其中,榆林市提高幅度最大。

  樓市中的供應量直接決定著后期市場走向。具體到西安來看,沈瑋分析,由于5月通過物價審批的項目極少,6月中上旬的住宅供應量依然起不來。不過,多方因素顯示,西安房價會趨于穩定的可能性較大。

  5月開始西安市商品住房價格由市發改委、市住建局、國家統計局調查小組三方聯審,審批速度放緩,審批力度也更為嚴格。據悉,不少開發商的待推項目皆因漲幅過高而被駁回。沈瑋判斷,政策進一步收緊后,目的是要更嚴格控制房價漲幅。

  另外,5月西安二手房掛牌價繼續下滑,自2019年2月起,西安二手房價格一直處于下行階段,與去年同期隔夜就跳漲幾萬乃至十幾萬的現象截然不同。顯然,相較去年同期,今年購房者更為理性。“通常下半年才是各大房企沖任務的節點,保回款才是王道。”有地產銷售人員說,在全省銷售放緩的大背景下,預計下半年西安樓市絕不會再次過熱。 華商報記者 劉百穩

責任編輯: 羅亞秀 關鍵字:商品房 銷售 房價 供應量
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